📋 一般執行原則

• 所有收樓令及封租令均由法院執達主任按 收到令狀的先後次序 處理。
• 若同時有多宗案件排期，法院會根據登記次序及地區分配進行執行。
• 通常執行日期由法院安排，業主或律師無法自行決定。

這一制度旨在確保執達主任的執行公平有序，避免出現任意插隊或行政偏差。

⚖️ 何謂「優先執行」？

優先執行是指在特殊情況下，法院可批准某宗案件的令狀比其他案件 提前執行 ， 讓業主能更快取回物業或凍結租務關係。

• 須經律師代表業主，向法院 提出書面申請
• 由 高等法院或區域法院司法常務官（Judicial Clerk） 審批
• 申請需提供合理理由及支持文件（例如租客惡意破壞、擅自轉租、潛逃風險等）

🚨 可申請優先執行的常見情況

• 租客惡意破壞物業或進行違法活動（如非法改建、經營旅館）
• 租客涉嫌潛逃或搬離單位，業主需即時鎖定現場
• 租客長期欠租，且拖欠金額龐大，業主面臨經濟損失
• 物業涉及公共安全風險或緊急修繕工程

法院會逐案審批，若理由充分並附有證據（如照片、報警紀錄、現場報告等）， 批出優先執行的機會較高。

📌 專業律師協助的重要性

優先執行屬特殊程序，需律師以正式格式向法院申請，並撰寫法律陳述以說明申請理由。 葉謝鄧律師行 擁有多年租務訴訟經驗，可協助：

• 撰寫優先執行申請書及法庭陳詞
• 代表業主出席司法常務官審批會議
• 協調執達主任排期及跟進執行日期

專業律師能確保申請文件符合法院要求，提高獲批優先執行的成功率。

常見問題 FAQ

• Q: 所有收樓令都可以申請優先執行嗎？
  A: 否。只有在具特殊或緊急情況下（例如租客潛逃、破壞物業等）， 律師才能向法院申請優先執行，並須獲司法常務官批准。
• Q: 優先執行的審批機關是誰？
  A: 由 高等法院或區域法院司法常務官（Judicial Clerk） 審批， 決定是否批准提前執行。
• Q: 若未獲批，是否會影響原本的執行排期？
  A: 不會。未獲批的個案仍會按照原有登記次序執行，不會被延後。
• Q: 律師能否協助提高批准機會？
  A: 能。律師會依據個案事實撰寫專業法律理據， 並提供支持文件以爭取優先執行批准。