在香港，當租客拖欠租金或拒絕遷出時，業主可依法申請
收樓令（Warrant of Possession）
及
封租令（Writ of Possession for Rent Arrears）
。
若法院批出兩者，業主可
同時執行兩個令狀
，
既可取回單位的管有權，又可追討欠租金額。
同時執行的法律依據與條件
根據《業主與租客（綜合）條例》，若租客未能於租金到期十五天內繳付租金，業主可終止租約並申請收樓。
當租客仍佔用單位或拒絕交還管有權，業主可同時申請 封租令（凍結租務關係）
及 收樓令（取回管有權）
執行程序：由執達主任安排
- 法院批出令狀後，執達主任會安排到場執行。
- 執行時必有 護衛員
隨行，以確保安全與法律程序。
- 現場若有租客物品或設備，將由護衛員 看守至少8天
後，方可依法拍賣:contentReference[oaicite:3]{index=3}。
封租令與收樓令的主要分別
| 項目 |
封租令 |
收樓令 |
| 法律功能 |
凍結租務關係，防止租客繼續使用物業 |
取回物業的實際管有權（交吉） |
| 執行方式 |
由法院批出後，凍結租務及財物 |
由執達主任上門執行、通知佔用人遷出 |
| 時間安排 |
可與收樓令同時進行 |
通知期7天，然後執行 |
執行後的程序與拍賣安排
若租客在限期內仍未繳清欠租或移走物品，執達主任可依法將被扣押物品 公開拍賣
，
拍賣所得會在扣除執行費用後，用以清償欠租。
餘額（如有）將退回租客或依法院命令處理:contentReference[oaicite:4]{index=4}。
專業建議：由律師全程協助
同時執行收樓令及封租令涉及法庭程序、執達主任申請及現場管理等多項細節，
建議業主委託專業律師處理，以確保過程合法、順利並保障權益。
葉謝鄧律師行
擁有超過30年追租與收樓經驗，熟悉土地審裁處及區域法院程序，
提供一站式法律支援，從申請、執行到拍賣，全程跟進。
常見問題 FAQ
- Q:
我可否同時申請封租令與收樓令？
A:
可以，若法院批出兩者，業主可同步執行追租與收樓程序。
- Q:
執行時是否需要律師在場？
A:
建議由律師陪同，以確保文件及程序符合法律要求。
- Q:
護衛員的作用是甚麼？
A:
護衛員負責看守扣押物品最少8天，防止非法移走。
